zmniejszak

Ocieplenie ścian – od razu czy w dalszym terminie

Ocieplenie ścian – od razu czy w dalszym terminie

Obecnie realizowane inwestycje budowlane są wykonywane w taki sposób, by zabezpieczyć w jak największym stopniu kwestie dobrej termoizolacyjności powstającego obiektu, a więc spowodować takie ocieplenie budynku, zarówno ścian zewnętrznych, jak i poddasza czy podstawy domu, by posiadał on świadectwo energetyczne mówiące o dobrych współczynnikach zatrzymywania ciepła we wnętrzu. Obecnie stosowane technologie budowlane pozwalają na to, aby od razu wykonać ocieplenie ścian zewnętrznych, chociaż są i tacy inwestorzy, którzy odkładają to na później, licząc na lepsze finanse w przyszłości. Wówczas stawiane są tylko ściany konstrukcyjne, bez wykonania ocieplenia, dopiero w przyszłości taka decyzja powoduje docieplenie budynku i zwiększenie istotne jego walorów termicznych. Jeśli stawiamy dom w technologii polegającej na zastosowaniu ścian zewnętrznych dwuwarstwowych, automatycznie mamy już budynek ocieplony, bowiem pomiędzy warstwa ściany konstrukcyjnej wewnętrznej a ścianą zewnętrzną, będąca podstawa do tynkowania, znajduje się już warstwa ociepleniowa. Jeżeli budujemy nasz dom w wersji jednej ściany, a następnie na to dane będzie ocieplenie, w sytuacji rezygnacji z niego we wstępnej fazie budowy mamy do zastosowania 2 opcje – pozostawienie nieotynkowanych ścian zewnętrznych budynku do czasu wykonania izolacji ociepleniowej albo też jej otynkowanie, a kiedyś na to zastosowanie dopiero ocieplenia budynku.

Stawianie murów

Stawianie murów

Wiadome jest, że kolejnym etapem budowy domu po uformowaniu fundamentów jest powstawanie ścian w nowym domu. Praca ta wymaga ogromnej precyzji, aby później nie było problemu z krzywymi ścianami. Aby jednak doszło do wykonywania tego typu pracy niezbędny jest zakup materiałów, bez których w zasadzie ani rusz. Oczywiście niezbędne będą różnego rodzaju pustaki, cegły, cement oraz inne potrzebne materiały. Jednak warto pamiętać o tym, iż nie należy kupować takich rzeczy w pierwszym lepszym sklepie, ale dokładnie rozejrzeć się po wielu sklepach z takim asortymentem. Na pewno w którymś sklepie trafi na super upust i koszty zakupów będą zdecydowanie niższe. A to z kolei wpłynie na niższe koszty budowy. Dokonując zakupu takich rzeczy również należy zwracać uwagę przede wszystkim, na jakość, bo nie zawsze idzie ona zgodnie z ceną. A pasuje żeby tego typu asortyment był odporny na wiele czynników takich jak na przykład silny mróz, deszcz, inne warunki pogodowe i pozostałe czynniki, bo jak wiadomo jest to inwestycja na całe życie. Dlatego warto dokładnie przemyśleć wszystkie za i przeciw zanim dokona się zakupu. Jednak takie informacje należy poszukać zdecydowanie wcześniej, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Potem wszystko idzie bardzo sprawnie i dom za kilka dni stoi, bez dachu i w surowym stanie, ale zawsze coś.

Etap montażowy

Etap montażowy

Po wykonaniu stanu surowego otwartego przychodzi czas na prace montażowe. Kolejny z etapów, przy którym wymagana jest szczególna dokładność. Wszelkie uchybienia na tym etapie najczęściej mogą skutkować głównie stratami ciepła w fazie użytkowania domu. Na tym etapie przede wszystkim montowane są okna oraz drzwi, czyli miejsca, w których w późniejszej fazie może dochodzić do powstawania mostków cieplnych. Ważnym aspektem jest, aby wszystkie okna i drzwi zamontować przed nadejściem zimowych chłodów. W ten sposób możemy bowiem przeczekać okres zimowy ogrzewając jednocześnie wnętrza budowanego domu. Przemrożenie i zawilgocenie murów w tym czasie mogłoby być bardzo niekorzystne. Z pewnością w przyszłości bardzo trudne byłoby usunięcie tejże wilgoci z murów budynku, a na pewno byłoby to bardzo czasochłonne. Tak więc bardzo istotne jest zamontowanie urządzeń grzewczych od razu po wprawieniu okien oraz drzwi. Później możemy przechodzić do montażu kolejnych elementów. A z pewnością jest tego bardzo dużo. Wystarczy wspomnieć jedynie o płytkach podłogowych, ściennych, panelach, armaturze łazienkowej i kuchennej czy też ewentualnie o meblach do zabudowy. Ten etap z pewnością zależy już od możliwości finansowych oraz od własnej pomysłowości inwestorów. Możliwości materiałowych bowiem mamy na rynku bez liku.

Plac budowy i kierownik budowy

Plac budowy i kierownik budowy

Każda budowa powinna, a nawet musi być zorganizowana zgodnie z przepisami obowiązującymi w tej dziedzinie, głównym oparciem w tym względzie będą przepisy zawarte w ustawie Prawo budowlane. To właśnie ta ustawa mówi o tym, jak należy zorganizować plac budowy, jakie powinny być tam zabezpieczenia, mające na celu ochronę bezpieczeństwa osób postronnych, jak w ogóle powinna wyglądać od strony formalno-prawnej cała nasza inwestycja budowlana. Również przedmiotowa ustawa określa, że na każdej budowie powinien być ustanowiony kierownik budowy, a tenże jest zobowiązany do prowadzenia tak zwanego dziennika budowy. Jest to dokument, w którym kierownik budowy będzie wpisywał wszystkie najważniejsze informacje związane z postępem prac na budowie, na pewno poszczególne etapy prowadzonej budowy będą miały swoje odniesienie w dzienniku. Jest to o tyle ważny dokument, że stanowi podstawę – oczywiście nie jedyna – odebrania technicznego budynku przez nadzór budowlany, a więc de facto pozwolenia na użytkowanie budynku – bez tego niemożliwe jest w nim zamieszkanie kogokolwiek. Kierownik budowy niekoniecznie musi przebywać codziennie na takiej budowie, wystarczy, że będzie pełnił ogólny nadzór nad procesami budowlanymi, przy czym nie ma ONZ żadnej kierowniczej roli nad pracownikami wykonującymi poszczególne roboty budowlane.

Pięć znaczących etapów

Pięć znaczących etapów

O budowie domu można długo mówić i opowiadać godzinami o każdym aspekcie każdego z etapów, jednakże aby scharakteryzować całą budowę, wystarczy wymienić pięć zasadniczych jej etapów. Pierwszy z tychże etapów to najogólniej rzecz ujmując przygotowanie działki. Można wliczyć w to również sam jej zakup. Drugi z etapów nazywany jest stanem zerowym. Zgodnie z tą nazwą możemy powiedzieć, że chodzi o wyprowadzenie budowy na poziom równy z powierzchnią gruntu. Chodzi zatem o wykonanie fundamentów, piwnic oraz stropów nad piwnicą, o ile w ogóle budynek będzie podpiwniczony. Następne dwa etapy to stan surowy. Pierwszy z nich określamy mianem „otwartego” i polega na wykonanie części nadziemnej konstrukcyjnej wraz z przykryciem dachu. Drugi z owych stanów surowych nazywany jest „zamkniętym” i polega na zamontowaniu w budynku wszelkich okien oraz drzwi. Do tego etapu możemy wliczyć również wykonanie wylewek i tynków. Ostatni etap budowy domu, który zasadniczo pochłania najwięcej czasu i jednocześnie bardzo dużo funduszy jest etap nazywany „pod klucz”. Do tej fazy budowy musimy wliczyć wszelkie prace wykończeniowe związane z urządzeniem i zaaranżowaniem wnętrza według własnych wyobrażeń. Niewątpliwie każda budowa musi przejść przez wszystkie te etapy, a każdy z nich wymaga odpowiednich nakładów finansowych oraz czasu.

Zanim wbijemy łopatę

Zanim wbijemy łopatę

Oczywiście gdy nadarzy się okazja, aby móc wybudować sobie własny dom, zazwyczaj większość ludzi z tego faktu korzysta. Jednakże zanim wbijemy łopatę w ziemię i rozpoczniemy budowę domu, to czeka nas jeszcze spora dawka formalności. Pierwszym podstawowym krokiem jest zakup działki. Nie każda oferta sprzedaży działki będzie dla nas odpowiednia, dlatego też zanim przejdziemy do realizacji zakupu owego gruntu, warto się zapoznać ze stanem uzbrojenia. Jeśli działka ta nie jest uzbrojona w media, to trzeba się zapoznać z dostępnością owych mediów. Jeśli bowiem dostęp do sieci uzbrojenia byłby znacznie utrudniony, to raczej nie warto jest takiej działki kupować. To jednak nie wszystko. Nawet bowiem jeśli dana działka jest uzbrojona w media, to trzeba jeszcze skierować swoje kroki do urzędu gminy i zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Może się bowiem okazać, że interesująca nas działka widnieje w planach jako tereny przemysłowe lub posiada inne przeznaczenie niż zabudowa jednorodzinna. W takiej sytuacji zakup takiej działki i próby postawienia na niej własnego domu nie mają sensu. Jeśli jednak w tym aspekcie wszystko jest w porządku, to możemy taką działkę zakupić. Następnie możemy przejść do kolejnych formalności, czyli do wykonania projektu architektonicznego oraz do starania się o pozwolenie na budowę własnego, wymarzonego domu.

Dom z podpiwniczeniem – jak zagospodarować piwnicę

Dom z podpiwniczeniem – jak zagospodarować piwnicę

Chociaż coraz więcej osób, budujących swoje domy jednorodzinne, rezygnuje z podpiwniczenia, chcąc w ten sposób głównie zaoszczędzić nieco środków finansowych przeznaczonych na tego rodzaju inwestycje budowlana, to jednak w wielu przypadkach wykonanie podpiwniczenia w domu jednorodzinnym jest bardzo ważnych aspektem, a w pewnych wypadkach wręcz koniecznością, kiedy mamy do czynienia z sytuacja, gdy działka, na której powstaje nasz dom, posiada niewielkie relatywnie rozmiary, a więc stawiając dom bez podpiwniczenia możemy mieć problem z usytuowaniem na takiej posesji na przykład garażu czy budynku gospodarczego na przechowywanie narzędzi czy sprzętów ogrodniczych. Budując dom z podpiwniczeniem, już na etapie wykonywania fundamentów powstają pewne zarysy pomieszczeń, które będziemy mieli w piwnicy – na pewno będą te pierwotne pomieszczenia duże, takie jak ławy fundamentowe, dopiero w fazie stawiania ścian działowych we wnętrzu budynku, na poszczególnych poziomach, będziemy wykonywali też ściany działowe w piwnicy, kształtując ostatecznie jej kształt. Na pewno posiadanie piwnicy powoduje, że wstawimy tam nasz piec grzewczy, dobrze jest postawić ścianę działowa w ten sposób, by oddzielać w pewnym stopniu miejsce, gdzie stoi piec grzewczy z tym miejscem, gdzie będziemy trzymali opał – jest to istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa i przepisów przeciwpożarowych.

Budowa domu a ustalenia z ekipą budowlaną

Budowa domu a ustalenia z ekipą budowlaną

Już we wstępnej fazie planowania inwestycji budowlanej, jaką jest bez wątpienia budowa naszego domu jednorodzinnego, możemy rozglądać się za ekipą budowaną, której powierzmy prowadzenie naszej inwestycji – dobrze w tym celu rozpytać swoich znajomych, poczytać trochę komentarzy w Internecie, by nie ryzykować i nie powierzać budowy domu komuś, kto dopiero startuje, kto nie ma jeszcze na koncie ukończonych obiektów budowlanych takiego właśnie rodzaju (chociaż każdy budowlaniec kiedyś przecież zaczynał naukę praktyczną w swoim fachu). Po znalezieniu odpowiedniej firmy będziemy ustalali z jej właścicielem bądź też osobą zajmująca się w przyszłości budowa naszego domu wszelkie szczegóły związane z inwestycja budowlana, a następnie trzeba te wszelkie ustalenia przelać na papier, a więc sporządzić umowę o roboty budowlane. Przypisywaniu tego dokumentu należy mieć świadomość, że taka umowa rodzi za sobą określone skutki prawne, a więc w sytuacji jakichkolwiek sporów w przyszłości – dotyczących stron danej umowy – będzie ona najważniejszym dokumentem w tej kwestii. Z uwagi właśnie na tak doniosłe znaczenie tego dokumentu należy sporządzić go starannie, zawrzeć tam jak najwięcej ustaleń pomiędzy stronami, by nie było miejsca na dywagacje w przyszłości, co strony miały na myśli w poszczególnych aspektach realizacji procesu budowlanego. Na pewno umowa powinna zawierać tak ważne elementy ustaleń ustnych jak terminy realizacji czy to poszczególnych etapów budowy domu, czy też ostateczny termin zakończenia budowy, oczywiście ważne są też ustalenia dotyczące spraw finansowych związanych z prowadzeniem danej inwestycji.

Zakup gotowego projektu domu

Zakup gotowego projektu domu

Już na etapie wstępnych, na pewno na początku luźnych rozmów w rodzinie dotyczących planowania budowy swojego domu jednorodzinnego, rozmawia się o tym, jaki to będzie dom, jakiej wielkości, ile będzie zawierał pomieszczeń jak one będą rozlokowane i wiele innych szczegółów dotyczących przyszłej inwestycji. Pewnym wspomaganiem swojej wyobraźni w tej kwestii będzie na pewno przeglądanie różnych projektów domów, aby mieć wyobrażenie, jak wygląda w praktyce realizacja takiego domu, jakie są koszty takiej inwestycji, bowiem w projektach zawarte są symulacje wstępne kosztów danej inwestycji budowlanej. Taka najtańsza i najprostsza opcja wejścia w posiadanie projektu domu jest zakup takiego projektu już gotowego domu, z katalogu – na rynku jest bardzo dużo tego rodzaju ofert, a więc mamy z czego wybierać, ponadto jest to inwestycja naprawdę na poziomie do przyjęcia dla każdego inwestora, bowiem takie projekty mają ceny już od około 5 tysięcy złotych, wraz z kompletna dokumentacja do budowy domu niezbędną. W sytuacji, kiedy wybierzemy już projekt domu najbardziej odpowiadający naszym potrzebom, naszym wyobrażeniom, jednak pewne elementy są w projekcie domu inne niż w naszym zamyśle, warto jest poprosić o dokonanie zmian w projekcie, bowiem może okazać się już w trakcie realizacji projektu w praktyce, że wykonanie danych zmian na pewnym już etapie wykonania danej inwestycji budowlanej jest bardzo trudne lub wręcz niemożliwe.

Etap niesamodzielny

Etap niesamodzielny

Po wykonaniu fazy murowania budynku, przychodzi moment, kiedy w domu powinny pojawić się wszelkie instalacje. Zasadniczo możemy zrobić to sami jeśli posiadamy odpowiednią wiedzę i umiejętności, ale tak czy tak odbiór instalacji musi zostać potwierdzony przez profesjonalistów. Do koniecznych do wykonania instalacji wewnętrznych można zaliczyć przede wszystkim elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz gazową. Gdybyśmy wszystko to mieli robić na własną rękę bez potwierdzenia ze strony profesjonalistów, z pewnością nie byłoby to bezpieczne. I to właśnie to bezpieczeństwo leży u podstaw przepisów, które nakazują odbiór wszelkich instalacji wewnętrznych przez wyspecjalizowane do tego jednostki. Dopiero wówczas, gdy mamy wszystkie instalacje gotowe, sprawdzone i odebrane możemy przejść do etapu wykonywania wylewek oraz tynków wewnętrznych. Te można wykonywać wieloma technikami, a więc wybór tego zależy już od konkretnego inwestora. Jednak nie tylko. Wiele w tym aspekcie zależy również od charakteru budynku i możliwości technicznych. Ten etap jest bardzo pracochłonny i wymaga bardzo dużej dokładności. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości odnośnie jakiegokolwiek elementu, to nie powinniśmy przechodzić do kolejnych etapów budowy domu, ale problem najpierw rozwiązać. Być może trzeba będzie wezwać na pomoc fachowców.