budownictwo

Wykonanie elewacji zewnętrznej jednym z ostatnich etapów budowy

Wykonanie elewacji zewnętrznej jednym z ostatnich etapów budowy

Kiedy podczas budowy domu dochodzi już do momentu, w którym należy wybrać odpowiedni tynk, jaki znaleźć się ma na elewacji budynku, wiele osób oddycha z ulgą. Oznacza to, że dom jest prawie skończony i obecnie znajduje się w stanie surowym zamkniętym. W praktyce nie znaczy to nic innego, jak po prostu posiadanie budynku ze wstawionymi już drzwiami i oknami oraz z gotowym dachem. Jednak trzeba pamiętać, że choć teoretycznie w takim wnętrz można już zamieszkać, bo zamontowane tu są także wszelkie niezbędne instalacje, wciąż jeszcze wymaga on wiele pracy, by stał się tym wymarzonym, idealnym domem. Teraz jest właśnie moment na to, by zadbać o odpowiedni wygląd budynku, czyli przede wszystkim sprawić, że jego elewacja będzie miła oku. Na tym etapie budowy domu cały budynek zostaje więc otynkowany z zewnątrz. W tym celu można użyć zarówno zwykłego tynku jak też tynków kolorowych czy nawet ozdobnych. Oczywiście wszystko zależy tutaj od upodobań przyszłych mieszkańców danego domu. Trzeba przy tym zauważyć, że ów tynk ma za zadanie także przykrycie nieestetycznie wyglądającej pianki uszczelniającej okna czy kabli instalacji elektrycznej, które często są kładzione także po zewnętrznej stronie ścian budynku. Oczywiście na tym etapie można także zadbać o wykończenie balkonu czy też ganków i tarasów.

Jak prawidłowo ocieplić dach budynku

Jak prawidłowo ocieplić dach budynku

Na etapie budowy domu dobrze jest od razu wykonać wszystkie możliwe czynności, nie pozostawiając niektórych na czas, kiedy – w naszym rozumieniu – będą ku temu lepsze warunki, będzie więcej środków finansowych, a więc jednym słowem – będzie to korzystniejsze. Tymczasem najkorzystniejsza opcja jest zrobienie poszczególnych robót właśnie w momencie prowadzenia inwestycji budowlanej, unikniemy w ten sposób w przyszłości sytuacji związanej z dużym bałaganem, z dezorganizacja naszego życia, a jednocześnie użytkowanie naszego świeżo wybudowanego domu będzie o wiele bardziej wygodne i bezpieczne, zmniejszając często koszty utrzymania takiego domu. Takim przykładem może być etap kładzenia dachu, a więc i jego ocieplenia – wielu ludzi decyduje się właśnie nie wykonywać tej czynności w sytuacji, kiedy zakładają sobie, że poddasze użytkowe po wybudowaniu domu nie będzie przystosowywane na pomieszczenia mieszkalne, a więc nie jest konieczne doprowadzanie tam ogrzewania, a więc i ocieplania dachu. Tymczasem jest to zła decyzja, bowiem ocieplenie dachu od razu w fazie budowy domu ma kolosalne znaczenie w dwóch kwestiach – jedną z nich jest na pewno uciekanie ciepła przez dach nie zabezpieczony odpowiednio, a więc automatycznie większe rachunki za ogrzewanie domu. Kolejna rzecz to unikniecie w przyszłości bałaganu i dodatkowych czynności, jeśli zechcemy dokonać ocieplenie dachu – często już nie jest to możliwe w takim stopniu, jak na etapie budowy domu.

Ściany działowe z pełnej cegły

Ściany działowe z pełnej cegły

Ważnym etapem każdej budowy, w tym równiej obejmującej budowę swojego domu jednorodzinnego, jest kreowanie poszczególnych pomieszczeń we wnętrzu budynku poprzez zabudowanie powierzchni domu ścianami działowymi. Generalnie kupując projekt domu lub też zlecając wykonanie konkretnego projektu będą tam na pewno uwzględnione wszystkie ściany działowe domu, z wyszczególnieniem, z jakiego rodzaju materiału ściany te mają być wykonane, ewentualnie, jaki materiał zastępczy jest dopuszczalny. Ścianki działowe możliwe są do wykonania z bardzo różnych materiałów, od tych lekkich, jak płyta kartonowo-gipsowa do tych najcięższych, jak cegła pełna czy też pustaki wykonane z silikatu. W tych dwóch ostatnich przypadkach wykonanie ścian działowych będzie miało istotne znaczenie dla obciążenia strony, jakie dane rozwiązanie stworzy, bowiem cegła pełna i silikaty posiadają największy ciężar właściwy ze stosowanych na tym etapie materiałów budowlanych. Dlatego też w sytuacji, kiedy nawet w projekcie domu jest ujęta możliwość wykonania ścian działowych z przedmiotowych materiałów budowlanych, a my zamierzamy wykonać takie ściany w miejscach nie uwzględnionych w projekcie domu, a w innych, wskazane jest skonsultowanie się w tej sprawie czy to z architektem – twórca projektu, czy przynajmniej z kierownikiem budowy, wskazując mu dana zmianę – on powinien wiedzieć, czy nie zagrozi to zmianami naprężeniowymi, które w konsekwencji osłabiłyby całą konstrukcje wznoszonego budynku.

Uzyskanie stanu surowego otwartego

Uzyskanie stanu surowego otwartego

Oczywiście większości osób budowa domu kojarzy się z tym etapem, w którym powoli powstaje konstrukcja całego budynku. Ten etap doprowadzić ma przede wszystkim do uzyskania tak zwanego stanu surowego otwartego, czyli po jego zakończeniu budynek powinien posiadać ściany, ale też komin oraz ewentualne schody, jeżeli takie są uwzględnione w projekcie budynku. Oczywiście na tym etapie budowy domu pracują przede wszystkim osoby zajmujące się murarstwem. To one budują konstrukcje ścienne w taki sposób, by zawierały nie tylko warstwę cegieł czy pustaków, ale też odpowiednią warstwę izolacyjną, najczęściej tworzoną przez specjalną wełnę mineralną. Oczywiście nie wolno tu zapomnieć o wspomnianym już kominie, który przechodzi przecież przez całą wysokość domu i wychodzi ponad jego dach. Budowa stanu surowego otwartego kończy się najczęściej w momencie wybudowania więźby dachowej, na której w przyszłości ma zostać położony dach. W rezultacie powstaje więc taki swego rodzaju szkielet domu: gołe betonowe ściany, bez okien i drzwi oraz bez dachówek na dachu. Jednak widać już na tym etapie, jak w przyszłości dom będzie wyglądał. Choć niewątpliwie do zakończenia całej budowy musi upłynąć jeszcze dużo czasu. Aby na tym etapie zabezpieczyć budynek, w otworach okiennych czy drzwiowych mocuje się specjalną folię, która wnętrze domu zabezpieczy przed działaniem deszczu, czy śniegu.

Czynności przygotowujące do rozpoczęcia budowy

Czynności przygotowujące do rozpoczęcia budowy

Każda budowa wymaga podzielenia jej na kolejne etapy, które należy realizować w kolejności wskazanej w regułach związanych z tradycja budowlaną – w tym względzie niewskazane jest przeskakiwanie niektórych etapów i inna kolejność ich realizacji, bowiem może to być bardzo niekorzystne dla końcowego efektu budowlanego, jak też spowodować większe zamieszanie na budowie, konieczność naprawiania pewnych powstałych w wyniku tego błędów, dokonywania korekt i temu podobne sytuacje. Pierwszym etapem każdej budowy będzie na pewno wykonanie pewnych czynności przygotowawczych, by można było w ogóle ruszyć z budową. Ważne jest, aby czasami kilka poszczególnych czynności prowadzić niejako równolegle, w ten sposób możemy w istotny sposób skrócić czas całej inwestycji, jest to istotne zwłaszcza w sytuacjach, kiedy chcemy rozpocząć prace budowlane w takim okresie roku, o takiej porze, by zdążyć z głównymi pracami przed nastaniem zimy, mowa oczywiście o pracach związanych ze wznoszeniem domu, a więc doprowadzeniem go do stanu surowego zamkniętego, a jeszcze lepiej będzie, kiedy zdążymy w tym czasie również z instalacją grzewczą. Do czynności przygotowawczych należy przygotowanie placu budowy, skompilować to należy z takimi pracami prowadzonymi równolegle jak z wystąpieniem o pozwolenie na budowę, doprowadzenie wszelkich dostępnych w danej sytuacji mediów do tego miejsca, poszukanie odpowiedniej ekipy budowlanej, a następnie spisanie umowy o roboty budowlane z właścicielem danej firmy budowlanej.

Fundamenty, czyli podstawa

Fundamenty, czyli podstawa

Wiadome jest, że po dokonaniu wyboru odpowiedniej ekipy budowlanej należy przejść wreszcie do roboty. Oczywiste jest, że żeby postawić dom trzeba zacząć kopać odpowiedniej wielkości i głębokości fundamenty. Jak wiadome można przy tego typu pracach skorzystać z usług koparki i raz dwa dołki na fundamenty będą gotowe. Jedna za taką usługę trzeba zapłacić dosyć sporo. Bo jak wiadomo koparki bardzo cenią swoją pracę w konsekwencji, czego inwestor musi pokryć wszelakie zobowiązania. Oczywiście najęcie koparki to nie jest jedyne wyjście w takiej sytuacji, bo jak wiadomo zawsze można takie rzeczy, czyli dołki na fundamenty wykopać ręcznie łopatą. Ale samemu zajmuje to bardzo dużo, natomiast, jeżeli ma się jakąś grupę osób chętnych do pracy, to zawsze można z niej skorzystać i również zaoszczędzić. Po wykopaniu dołków czy to koparką czy też łopatą w zależności od tego, co kto wybierze należy zatrudnić gruszkę, aby powstały ładne, ale przede wszystkim proste fundamenty, bo warto pamiętać, iż to właśnie od fundamentów zależy cała konstrukcja domu i w zasadzie są bardzo ważnym elementem. W sumie to tę cześć również można było by wykonać samemu jednak zajęłoby to sporo czasu i energii, która z całą pewnością przyda się na coś innego. I w zasadzie raczej przy każdym etapie pracy trzeba korzystać z usług i pomocy innych.

Budowa domu bez podpiwniczenia

Budowa domu bez podpiwniczenia

Planując budowę swojego domu na pewno w fazie w ogóle wyobrażania sobie takiej inwestycji mamy ogólnie zaplanowane wiele czynników związanych z dana inwestycja, w tym również to, jakie będą poszczególne pomieszczenia, jak położone względem siebie, jakie będą pełniły funkcje. To właśnie już w tym początkowym etapie samego planu inwestycyjnego możemy podjąć dość istotną decyzje o tym, czy będziemy budowali nasz dom z podpiwniczeniem, czy też zrezygnujemy z piwnicy i nasz dom będzie budowany od razu na gruncie, a więc bez podpiwniczenia. To w zależności od tych właśnie ustaleń będziemy szukali odpowiedniego projektu domu, bowiem jest to zupełnie dwa odrębne systemy domów jednorodzinnych, w zależności właśnie od posiadania lub nie posiadania poziomu domu, zwanego często minus jeden. Wybór projektu domu bez podpiwniczenia ma swoje plusy – zasadniczym jest to, iż będzie nasz dom kosztował sporo mniej niż w wersji z podpiwniczeniem – to wygenerowanie oszczędności nawet do 20 procent, a czasami i więcej, jeśli okaże się, że w danym miejscu grunty są bardzo mocno przepuszczalne, zaś poziom wód gruntowych jest taki, że budowa piwnicy domu będzie wymagała zastosowania technologii tak zwanej wanny. Budując dom bez podpiwniczenia powinniśmy mieć świadomość, że na naszej posesji będziemy musieli znaleźć też miejsce na garaż i zabudowania gospodarcze.

Od czego należy zacząć budowę domu?

Od czego należy zacząć budowę domu?

Jak wiadomo budowa własnego domu jest marzeniem wielu ludzi. Kiedy jednak okazuje się, że w końcu wszelkie okoliczności sprzyjają realizacji tak ogromnego przedsięwzięcia, jakim jest właśnie budowa domu, wiele osób po prostu nie wie, od czego ma zacząć. Najważniejsze na początku jest oczywiście posiadanie odpowiedniej działki. Musi to być teren, który w panach zagospodarowania danej gminy czy miasta, został przeznaczony właśnie pod budowę budynków mieszkalnych. W innej sytuacji, na przykład, gdy ktoś w okazyjnej cenie zakupił działkę rolna, powinien tę działkę jak najszybciej przekształcić w działkę budowlaną. Bez tego ruszenie z budową domu nie będzie w ogóle możliwe. Kolejnym ważnym etapem jest oczywiście uzbrojenie tej działki, czyli podpisanie wszelkich stosownych umów z dostarczycielami różnych mediów, takich jak gaz, prąd czy woda. Bez tego właściwie budowa domu po prostu nie będzie możliwa. Poza tym odpowiednie umowy podpisane z gazownią czy elektrownia to jeden w z warunków, które muszą zostać spełnione, by móc uzyskać zezwolenie na budowę. Oczywiście do uzyskania takiego zezwolenia konieczne jest także okazanie w odpowiednim urzędzie projektu domu, który będzie stworzony przez dyplomowanego architekta i przede wszystkim będzie uwzględniał wszelkie wymogi określone polskim prawem budowlanym.

Prace wykończeniowe ostatnim etapem budowy domu

Prace wykończeniowe ostatnim etapem budowy domu

Kiedy dom już stoi, jego elewacja zewnętrzna jest gotowa i podłączono wewnątrz wszelkie instalacje, można przystąpić do urządzania domu, czyli po prostu do wykonywania wszelkich prac wykończeniowych w jego wnętrzu. Etap ten, choć wydaje się najprostszy, może trwać bardzo długo. A to dlatego, że wiele osób po prostu decyduje się na stopniowe wykańczanie kolejnych pomieszczeń tak, by można z nich było korzystać podczas, gdy w innych parce wykończeniowe odsuwa się na później. W ramach takich prac wykończeniowych wykonuje się na przykład malowanie i tapetowanie ścian oraz sufitów czy też odpowiednie przygotowanie podłogi, na której do tej pory znajdowała się tylko betonowa wylewka. Tutaj również można wybierać spośród różnych możliwości, takich jak na przykład układanie paneli podłogowych lub kafelków. Oczywiście sam rodzaj materiału użytego zależy już tylko i wyłącznie od właściciela danego domu oraz, czego przecież ukryć się nie da, od zasobności jego portfela. Jednocześnie jednak wraz z postępującymi pracami wykończeniowymi można spokojnie zakończyć w oficjalny sposób budowę oraz zadbać także o otoczenie domu. Warto przede wszystkim uporządkować ogródek, co nierzadko w ramach wykonywanych prac oferuje ekipa budowlana, oraz zadbać o ostawienie odpowiedniego ogrodzenia, które sprawi, że cały dom będzie po prostu dobrze się prezentował.

Fundamenty domu – na jakiej głębokości

Fundamenty domu – na jakiej głębokości

Po zorganizowaniu placu budowy, jak też po załatwieniu wszelkich formalności związanych z dostarczeniem na plac naszej budowy poszczególnych mediów oraz po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, przystępujemy już do realizacji pierwszych prac związanych z wznoszeniem naszego domu. Pierwsze prace związane będą z niwelacja terenu, jeżeli będzie to uzasadnione, a następnie wykonujemy fundamenty pod dom, w zależności od tego, czy to będzie dom z podpiwniczeniem, czy stawiany na gruncie, ławy fundamentowe muszą być wykonane. Jest to bardzo ważny etap budowy każdego domu, chociaż pozornie czynność ta jest banalnie prosta – wykonujemy odeskowanie i zalewamy fundamenty albo też wykonujemy je w formie ściany, kra następnie etapami zalewamy zaprawa betonowa. Jednak ta praca wymaga odpowiedniego dopilnowania różnych szczegółów, które mogą okazać się niezwykle istotne w procesie całości budowy domu, jeśli bowiem wykonanie fundamentów będzie wadliwe, od razu tego nie stwierdzimy, lecz po postawieniu domu, a następnie w fazie jego użytkowania zaczną pękać ściany konstrukcyjne, co może zaowocować nawet katastrofa budowlana. Istotne jest, na jaka głębokość zostaną wykonane fundamenty, zależne to powinno być od warstwy, na jakiej jest warstwa nośna w danym miejscu, jak też od tego, jakiej wysokości będą poszczególne ściany konstrukcyjne budynku, z jakich materiałów będą też wykonane.